针对目前南昌楼市调控政策三次升级，很多市民失去了购买普通住宅的资格，从而考虑投资不限购不限贷的公寓的市场情况，近日，聚仁国际营销总监张述民接受了搜狐焦点的独家专访。此次访问的主题是共同探讨如何通过买公寓打响财富保卫战。

　　在访谈过程中，张述民总监主要围绕非住宅库存压力较大情况下，南昌的公寓发展现状是怎样的，未来前景如何，住宅限购对公寓的影响，什么样的公寓适合投资，好的公寓应该具备怎样的要素，怎样的公寓要尽量避而远之，以及楼市调控越来越紧，南昌是否出台非住宅相关方面调控政策的预判等问题，给出了非常独到的见解。

　　张述民总监在访谈中表示，由于前两年大量公寓产品的供应，目前南昌市的公寓库存量较大，出清周期大于1年。但随着调控政策的出台，今年非住宅市场也出现好转，各区域的公寓去化情况都比较好。随着政策的引导，未来非住宅市场会持续转暖，或迎来新的机遇期。住宅限购，无疑将更多的投资客引导至非住宅产品。在非住宅产品里，商铺及写字楼的投资成本较高，需要一定的资金实力，而作为投资门槛最小的公寓，给了更多普通客户投资空间，其投资的人群最广，未来势必成为非住类产品投资的领头羊。

　　他还说，公寓仍处于较低的价格，具备极高的升值潜力与投资价值。好的公寓必须看以下三点：地段、产品、承租客群。公寓对地段的要求较高，好的地段才有较大的升值空间;其次看产品的功能性和独特性，具备更多功能属性，同时拥有独特性，也是投资的重要因素，这就是近年LOFT产品受追捧的原因;最后是承租客群的分析，周边是否有对应的承租客群，租客越多，未来的租金也就越高，这笔投资就成功了。从国务院重磅发布住房租赁新政，明确允许“商改住”起，加快商办物业去库存的步调就一直未停过，政府的方向其实已经很明确了：保证人民的基本居住需求，将热钱引导至住宅外的投资产品上。

　　通过此次接受搜狐焦点的专访，让更多网友们更加了解聚仁国际，同时，也希望张总监的专业分析和意见能为搜狐网友们的购房选择提供更多的帮助。